{"id":4456,"date":"2018-02-21T11:38:18","date_gmt":"2018-02-21T10:38:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/?p=4456"},"modified":"2025-01-27T13:11:24","modified_gmt":"2025-01-27T12:11:24","slug":"mein-erfolgsrezept-3-durchstarten-mit-hussein-der-mietvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/mein-erfolgsrezept-3-durchstarten-mit-hussein-der-mietvertrag\/","title":{"rendered":"Mein Erfolgsrezept \u2013 #3 Durchstarten mit Hussein: Der Mietvertrag"},"content":{"rendered":"<span class=\"cb-itemprop\" itemprop=\"reviewBody\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Hast Du die richtige Immobilie f\u00fcr Deine Gastro-Gr\u00fcndung gefunden, folgt der n\u00e4chste Schritt \u2013 der Mietvertrag. Hier erf\u00e4hrst Du wertvolle Tipps, damit Du nicht aufs Glatteis ger\u00e4tst!<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Im dritten Teil unserer Reihe lernst Du mithilfe von Gastro-Gr\u00fcnder <a href=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/mein-erfolgsrezept-durchstarten-mit-hussein\/\">Hussein<\/a>, was f\u00fcr Fehler Du beim Mietvertrag vermeiden kannst, damit Du nicht unn\u00f6tig Geld ausgibst. Noch bevor Hussein \u00fcberhaupt er\u00f6ffnet hat, haben manche Kosten seine Selbstst\u00e4ndigkeit bereits in Gefahr gebracht. Der Miet- oder <a href=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/pachtvertrag\/\">Pachtvertrag<\/a> ist n\u00e4mlich h\u00e4ufig mit undurchsichtigen Klauseln von Vermieterseite best\u00fcckt, weshalb sich eine ordentliche Pr\u00fcfung f\u00fcr Dich lohnt. Ansonsten droht die Gefahr, dass Du Deine urspr\u00fcngliche Kalkulation schnell vergessen kannst \u2013 Leidenschaft und gutes Konzept hin oder her. <\/span><\/p>\n<blockquote><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Gastro-Gr\u00fcnder Hussein: Gerade am Anfang kommt es auf jeden Cent an. Ich habe noch nicht einmal er\u00f6ffnet und st\u00e4ndig kommt jemand zu mir und will Geld f\u00fcr irgendetwas haben.<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n<h2><a href=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/cafegruender-hussein-orderbird.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4461\" src=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/cafegruender-hussein-orderbird.jpg\" alt=\"Caf\u00e9-Neugr\u00fcnder Hussein beim Kaffeetrinken\" width=\"821\" height=\"945\" srcset=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/cafegruender-hussein-orderbird.jpg 821w, https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/cafegruender-hussein-orderbird-261x300.jpg 261w, https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/cafegruender-hussein-orderbird-768x884.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 821px) 100vw, 821px\" \/><\/a><\/h2>\n<h2><b>Die Immobilie als wichtiger Erfolgsfaktor<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn Du als Neugr\u00fcnder in der Gastronomie Fu\u00df fassen willst, spielen neben der zwingend notwendigen Konzession die Lage und die Beschaffenheit Deiner ausgew\u00e4hlten <a href=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/richtige-immobilie-fuer-gastronomie-gruendungen\/\">Immobilie<\/a> eine extrem wichtige Rolle. Da eine erfolgreiche Gastronomie sich \u00fcber Jahre entwickelt, muss gekl\u00e4rt sein, ob Du \u00fcberhaupt langfristig das Nutzungsrecht f\u00fcr die Location hast. Im Zweifelsfall hast Du Dir einen Namen gemacht und erfolgreich gewirtschaftet und auf einmal bist Du gezwungen, Deinen Standort zu wechseln. Das stiftet Verwirrung bei den Stammkunden und verlangt Dir erhebliche Mehrarbeit ab.<\/span><\/p>\n<h2><b>Der Vertragsabschluss<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Am Anfang steht die Frage, ob Du die Immobilie pachtest oder mietest. Der Unterschied besteht darin, dass die Miete die reine Nutzung umfasst, w\u00e4hrend die Pacht die Nutzung und die sogenannte Fruchtziehung beinhaltet. Was hei\u00dft das?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Beim Mietvertrag wird nur die Immobilie gemietet, w\u00e4hrend ein Pachtvertrag auch Rechte beinhaltet. Zu Deinen Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen geh\u00f6rt zum Beispiel auch Inventar wie K\u00fchlschr\u00e4nke oder Geschirr. Dir wird nun vom Vermieter das Recht einger\u00e4umt, diese f\u00fcr das Zubereiten und die Lagerung Deiner Speisen und Getr\u00e4nke zu nutzen. In solchen F\u00e4llen wird in der Regel ein Pachtvertrag geschlossen. Sollten jedoch nur Regale und eine Ladentheke zur Immobilie geh\u00f6ren, wird h\u00e4ufig ein Mietvertrag bevorzugt. Pr\u00fcfe genau, was die Immobilie hergibt und welche Art des Vertrages in deinem Fall Sinn macht! <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">A<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">usf\u00fchrlichere Informationen zum <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Pachtvertrag<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> findest Du hier!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Noch wichtiger sind <strong>die konkreten Inhalte des Vertrages<\/strong> wie<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u00e4nge des Vertrags?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vertraglich festgelegte Verl\u00e4ngerungsoptionen?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Staffelmiete? <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ist es eine Umsatzpacht?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wann ist eine Mieterh\u00f6hung angesetzt?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gibt es eine R\u00fccktrittsklausel?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hussein: Bei einer Verl\u00e4ngerung nach f\u00fcnf Jahren h\u00e4tte meine Miete um 30 % erh\u00f6ht werden k\u00f6nnen. Zum Gl\u00fcck habe ich verhandelt!<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dadurch hat er viel Geld gespart! Durch die genaue Pr\u00fcfung und Selbstsicherheit bei den Verhandlungen konnte Hussein einen Vertrag aushandeln, der weniger Folgekosten und eine mehrfache Verl\u00e4ngerungsm\u00f6glichkeit beinhaltet. Dadurch hat er mehr Sicherheit und kann langfristig an seinem gastronomischen Erfolg arbeiten. Geschickte Verhandlungen sind also durchaus wichtig.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Prinzipiell sollte die Hausverwaltung ein Interesse daran haben, dem Mieter so wenig Stolpersteine wie m\u00f6glich in den Weg zu legen. Schlie\u00dflich pflegt der Mieter die Immobilie. Das passiert in vielen F\u00e4llen schon durch die blo\u00dfe Nutzung wie zum Beispiel durch das Heizen und die Benutzung der L\u00fcftung. Zus\u00e4tzlich besitzt der Vermieter eine Absicherung, weil der Mieter f\u00fcr viele Sch\u00e4den in der Mietzeit selbst aufkommen muss. Aus diesem Grund solltest Du der Hausverwaltung vermitteln, dass Du langfristig investieren m\u00f6chtest und selbstverst\u00e4ndlich regelm\u00e4\u00dfig die Miete \u00fcberweist. Im Gegenzug sollten sie bereit sein, Dich bestm\u00f6glich zu unterst\u00fctzen. Leider werden jedoch viel zu h\u00e4ufig rechtliche Schlupfl\u00f6cher in den Vertr\u00e4gen eingebaut, um Kosten abzuwenden.<\/span><\/p>\n<blockquote><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hussein: <\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ganz wichtiger Punkt. Alles was du mit der Hausverwaltung absprichst, solltest Du Dir immer schriftlich best\u00e4tigen lassen. Die Hausverwaltung spricht mit verschiedenen potentiellen Mietern, da werden Abmachungen manchmal vertauscht oder gar vergessen. Das passiert nicht b\u00f6swillig, jedoch ist es f\u00fcr Dich besser, wenn die Abmachung schriftlich festgehalten wurde. So bist Du am Ende auf der sicheren Seite.<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n<h3><b>Rechtliche Schlupfl\u00f6cher<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jeder kennt den Tipp: Achte auf das Kleingedruckte im Vertrag. Dort sind oft f\u00fcr Dich nachteilige Formulierungen versteckt. Gleiches gilt f\u00fcr anscheinend beil\u00e4ufige Formulierungen wie \u201cusw.\u201d Rechtlich \u00f6ffnet eine solche Formulierung Tor und Hof f\u00fcr alles M\u00f6gliche. Das kann Dir als Gr\u00fcnder schnell zum Verh\u00e4ngnis werden. Deshalb empfiehlt Hussein, darauf zu achten, dass die Aussagen im Miet- oder Pachtvertrag immer klar und deutlich sind.<\/span><\/p>\n<h3><b>Rechtsbeistand \u2013 auf jeden Fall oder unn\u00f6tig?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sicherlich bedeutet ein Rechtsbeistand hohe Kosten. Aus diesem Grund lohnt es sich, im Freundeskreis zu fragen, ob es vieleicht bestehende Kontakte oder Erfahrungen mit Anw\u00e4lten gibt. Wichtig bei der Wahl ist eine Spezialisierung auf Vertragsrecht. Hast Du den richtigen Rechtsbeistand gefunden, bist Du in fast jedem Fall einem wasserdichten Mietvertrag einen gro\u00dfen Schritt n\u00e4her. Zu gro\u00df ist die Gefahr, versteckten Kosten und Fallen im Vertrag zu riskieren, die die Anwaltskosten um ein Vielfaches \u00fcbersteigen. Was sich gut anh\u00f6rt, muss im Mietvertrag noch l\u00e4ngst nicht bedeuten, dass es auch zu Deinem Vorteil ist.<\/span><\/p>\n<blockquote><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hussein: Ich w\u00fcrde im Nachhinein die Kosten f\u00fcr einen Anwalt investieren, damit man die durch Unwissenheit entstandenen Mehrkosten, die man sonst hat, spart. Nimm lieber die paar hundert Euro in die Hand und lass es von einem Fachmann kontrollieren.<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n<p><a href=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/anwalt-mietvertrag-orderbird.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4460\" src=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/anwalt-mietvertrag-orderbird.jpg\" alt=\"Ein Anwalt beim \u00dcberpr\u00fcfen eines Mietvertrages\" width=\"945\" height=\"629\" srcset=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/anwalt-mietvertrag-orderbird.jpg 945w, https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/anwalt-mietvertrag-orderbird-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/anwalt-mietvertrag-orderbird-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/anwalt-mietvertrag-orderbird-360x240.jpg 360w\" sizes=\"(max-width: 945px) 100vw, 945px\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ein kosteng\u00fcnstiger Anlaufpunkt ist die IHK. Dort werden Dir als Neugr\u00fcnder viele Fragen beantwortet und es gibt eine Vielzahl an Kursen, in denen Du Informationen erh\u00e4ltst. An dieser Stelle investierst Du dann weniger Geld, aber deutlich mehr Zeit, weshalb Du trotzdem \u00fcber die erste Option des Rechtsanwaltes nachdenken solltest. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In jedem Fall gilt: Lies lieber den Vertrag zehnmal und hole Dir eine zweite, dritte, vierte Meinung ein, ansonsten droht Dein Traum der Selbstst\u00e4ndigkeit fr\u00fch zu platzen. Lass Dich bei der Pr\u00fcfung nicht zu sehr von der Hausverwaltung unter Druck setzen. Nat\u00fcrlich ist diese Seite daran interessiert, den Vertragsabschluss schnell zu ihren Konditionen \u00fcber die B\u00fchne zu bringen. Auch Du selbst willst ja Deine Zusage nicht zu lange hinausz\u00f6gern, wenn es die perfekte Location zu sein scheint. ABER pr\u00fcfe lieber etwas l\u00e4nger, ob alles Hand und Fuss hat, bevor Du einen Knebelvertrag unterschreibst, aus dem Du als ganz klarer Verlierer hervorgehst.<\/span><\/p>\n<h3><b>Hinderliche Genehmigungen<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Was Du nicht vergessen solltest: Gibt es bereits eine Baugenehmigung? Auch wenn Du de facto nicht neu baust und nur Umbauarbeiten t\u00e4tigst oder das Lokal nur neu einrichtest, brauchst Du trotzdem eine Baugenehmigung. Schlie\u00dflich gestaltest Du die Location neu. Deshalb ist es wichtig festzuhalten, was in der Immobilie bereits existiert. Das gilt auch f\u00fcr die nicht einsehbaren Elemente wie beispielsweise Leitungen in der Wand. War es vorher ein B\u00fcrogeb\u00e4ude und Du willst ein Restaurant er\u00f6ffnen? Oder war es wie in Husseins Fall vorher eine Bar und soll ein Caf\u00e9 werden? Die rechtlichen Anforderungen unterscheiden sich da stark und m\u00fcssen unbedingt gepr\u00fcft werden, da sich enorme Folgekosten verstecken k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ein Thema, das h\u00e4ufig zu Problemen f\u00fchrt, ist ein eventueller Denkmalschutz des Geb\u00e4udes! Wenn das der Fall ist, kann das bestimmte Einschr\u00e4nkungen mit sich bringen. Es k\u00f6nnte passieren, dass der Ausgang Deines L\u00fcftungsschachts beispeilsweise nicht so einfach au\u00dfen an der Fassade angebracht werden darf. Hierf\u00fcr gibt es immer besondere rechtliche Auflagen. In diesem Fall gibt es dann die Option, alte Kaminsch\u00e4chte zu nutzen. Auch hier gibt es jedoch Einschr\u00e4nkungen: Wo endet der Kaminschacht? Endet er im Dachgeschoss, kann es sein, dass die Fette \u00fcber die Abluft direkt auf der Terrasse eines Mieters rausgeblasen werden. Das geht nat\u00fcrlich nicht. Eine weitere teure Alternative w\u00e4re zum Beispiel ein Kohlefiltersystem. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00dcber solche Hindernisse wei\u00df die Hausverwaltung in jedem Fall Bescheid, deshalb habe keine Scheu und frage nach \u2013 notfalls auch mehrmals. Lass Dir s\u00e4mtliche Angaben schriftlich geben, damit Du im Ernstfall alles nachweisen kannst.<\/span><\/p>\n<h3><b>Die Betriebskostenabrechnung im Mietvertrag<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Stichwort Betriebskostenabrechnung \u2013 Du musst als Betrieb Deine eigenen M\u00fclltonnen bei der Stadtreinigung bestellen und bezahlen. Sie gelten dann als Betriebseigentum. Einige Hausverwaltungen schreiben zus\u00e4tzlich im Mietvertrag vor, dass Du als Gewerbemieter f\u00fcr Nebenkosten wie die Hausbeleuchtung, die Hausflurreinigung, die Mieterm\u00fclltonnen, den Fahrstuhl und so weiter aufkommen musst. Das hei\u00dft, Du als Mieter musst zus\u00e4tzlich zu den Nebenkosten des Gewerbes auch noch alle Nebenkosten der normalen Mieter tragen. Verhandele auch hier unbedingt mit dem Vermieter, damit Du diesen Kosten nicht in voller H\u00f6he tragen musst.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Muelltonnen-mietvertrag-orderbird.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4459\" src=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Muelltonnen-mietvertrag-orderbird.jpg\" alt=\"Gef\u00fcllte M\u00fclltonnen f\u00fcr gewerbliche Nutzung\" width=\"945\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Muelltonnen-mietvertrag-orderbird.jpg 945w, https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Muelltonnen-mietvertrag-orderbird-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Muelltonnen-mietvertrag-orderbird-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.orderbird.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Muelltonnen-mietvertrag-orderbird-360x240.jpg 360w\" sizes=\"(max-width: 945px) 100vw, 945px\" \/><\/a><\/p>\n<h3><b>Hussein gibt ein Rechenbeispiel:<\/b><\/h3>\n<blockquote><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Angenommen Du hast 200 m<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00b2<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\"> Mietfl\u00e4che, aber nur 130 m<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00b2<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\"> Nutzfl\u00e4che, weil 70 m<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00b2<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\"> davon Kellerfl\u00e4che sind. Will die Verwaltung jeden Monat die Nebenkosten f\u00fcr 200 m<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00b2<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\"> und nicht nur f\u00fcr 130 m<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00b2<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">,<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\"> ist da was faul. Deine monatlichen Fixkosten w\u00fcrden deutlich steigen. Bestehe darauf, dass Du f\u00fcr diese Kosten nicht aufkommen musst, da sich die Nebenkosten bei Gewerbenutzungen auf die reine Nutzfl\u00e4che beziehen!<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Das hei\u00dft, sch\u00fctze Dich und pr\u00fcfe auch diese Angaben genau. Eventuell kannst Du den Vormieter kontaktieren, um die H\u00f6he der fr\u00fcheren Nebenkosten zu erfragen. Das erleichtert die Kalkulation. Wenn der Dir vorgelegte Mietvertrag zum Beispiel 3.000 \u20ac pro Monat als Mietkosten beinhaltet davon 2.800 \u20ac f\u00fcr die Kaltmiete und nur 200 \u20ac f\u00fcr die Nebenkosten veranschlagt werden, solltest Du stutzig werden. Bei diesem Verh\u00e4ltnis kannst Du Dir sicher sein, dass eine ordentliche Nachzahlung auf Dich zukommen w\u00fcrde. Vor solchen Angeboten solltest Du Dich also fernhalten. <\/span><\/p>\n<blockquote><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hussein: Mir war zum Beispiel vorab \u00fcberhaupt nicht klar, dass ich meine eigenen M\u00fclltonnen bestellen muss. Daher hatte ich das vorher auch \u00fcberhaupt nicht einkalkuliert. Und der Preis richtet sich ja auch noch zus\u00e4tzlich danach, wie oft man sie abholen l\u00e4sst. <\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n<h3><b>Die Anlage in Deiner zuk\u00fcnftigen Gastronomie<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ist die Anlage in der Immobilie auch so vorbereitet, dass man sie direkt nutzen kann? Was bedeutet diese Frage? Hier drei Beispiele:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ist der Stromkasten intakt? (auch f\u00fcr die Sicherheit wichtig)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gibt es ein aktuelles Brandschutzgutachten? Also sind die Fluchtwege vorhanden etc.?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ist eine ausreichende Bel\u00fcftung der Immobilie f\u00fcr die Bewirtschaftung von Personen gew\u00e4hrleistet? Gibt es gen\u00fcgend Fenster? Oder ist eine Zu- und Abluftanlage notwendig? <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><i>Hussein: Grunds\u00e4tzlich gilt, die Wartung der Anlage geht auf Deine Kosten als Mieter. Das ist auch fair, weil Du sie ja nutzt. Aber daf\u00fcr muss sie vor Erstbenutzung auch intakt sein. Und wenn das nicht der Fall ist, kann der Vermieter eigentlich nicht verlangen, dass Du sie als Mieter intakt setzt oder eine neue anschaffst und einbaust. Das muss Grundbestandteil eines Mietvertrags sein. Daher immer darauf achten und sich ins Ged\u00e4chtnis rufen: Genau so wie ich Pflichten gegen\u00fcber meinem Vermieter habe, hat er auch Pflichten mir gegen\u00fcber.<\/i><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zusammengefasst hei\u00dft das: Achte bei Vertragsabschluss darauf, dass der Zustand der Anlage in vern\u00fcnftigem Zustand ist. Wichtig ist, dass Du Deine Antr\u00e4ge wie die Gewerbeanmeldung und Dinge wie den K\u00fccheneinbau, die Bestuhlung und so weiter ohne Probleme organisieren kannst. Eigentliche Aufgaben des Eigent\u00fcmers sollten nicht zu Deinen Problemen werden.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ein Miet- oder Pachtvertrag, der nicht gepr\u00fcft wurde und deswegen versteckte Kosten und Arbeit produziert, kann zwei wirklich gro\u00dfe Probleme f\u00fcr Dich verursachen:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dein Traum scheitert und Du verlierst dadurch den Glauben an Dich selbst.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Du musst 24 Stunden arbeiten und am Ende gehst Du mit Null raus, um die Kosten zu decken. <\/span><\/li>\n<\/ol>\n<blockquote><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hussein: Klar, die Gastronomie ist ein hartes Pflaster. Das wissen wir alle, aber wenn Du die Leidenschaft, Geduld und die n\u00f6tige Servicequalit\u00e4t mitbringst, schaffst Du das. \u00a0<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In diesem Sinne w\u00fcnschen Hussein und wir Dir viel Erfolg beim Unterschreiben eines Mietvertrages \u2013 ohne versteckte Kosten oder vertragliche Fallt\u00fcren! <\/span><\/p>\n<div class=\"container-fluid cb-main lead-form\">\n    <div class=\"row bg-brand-primary\">\n        <div class=\"col-md-12 form-panel\">\n            <div class=\"row\">\n                <div class=\"col-md-12\">\n                    <h3 class=\"title\">Form Headline<\/h3>\n                <\/div>\n            <\/div>\n            <div class=\"row\">\n                <div class=\"col-md-12\">\n                    <p class=\"text-white\">Form Headline Intro<\/p>\n                <\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"row\">\n                <div class=\"col-md-12\">\n                    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